Finansiera dina köp – upp till 600 000 kr!

Lånebelopp
Återbetalningstid
Månadskostnad
211 kr
Räntan är rörlig och sätts individuellt. För ett annuitetslån på 310000 kr med 12 års löptid, nominell ränta 6.94 % och 0 kr i uppläggnings-/aviavgift blir den effektiva räntan 7.17 %. Totalt belopp att betala: 457643 kr. Månadskostnad: 3178 kr fördelat på 144 betalningstillfällen.

Vi samarbetar med 50 kreditgivare. Din ansökan kommer att skickas till de kreditgivare som bäst matchar din profil. Återbetalningstid 1-20 år. Maximala räntan är 33,99%. Räntespann mellan: 4,75% - 33,99% (Uppdaterat januari 2024).

Vi är i samarbete med:
SamblaKlaralån Enklare

Att amortera betyder att man betalar av sitt lån. Amorteringskrav är ett krav på hur mycket en låntagare, enligt lag, behöver amortera varje år. Lagen började gälla den 1 juni 2016 och gäller alla bolån som tagits från och med det datumet. Har du ett bolån som togs innan dess omfattas du inte av kravet. Hur stort amorteringskravet är beror på hur stort lånet är i jämförelse med bostadens värde och din årsinkomst. Vi kommer i den här artikeln gå igenom amorteringskrav 2024.

Hur mycket behöver jag amortera?

Hur mycket du behöver amortera enligt amorteringskravet beror på olika faktorer. Det som påverkar hur mycket du behöver amortera är belåningsgraden och skuldkvoten.

Belåningsgrad

Belåningsgrad är en term som mäter hur hög belåning du har i jämförelse med bostadens värde. Har du ett bostadslån på 1 000 000 kr på en bostad som kostar 2 000 000 kr så ligger din belåningsgrad på 50 %. Det finns tre olika gränser som avgör hur mycket du behöver amortera:

  1. Över 70 %: Är din belåningsgrad på över 70 % så ligger amorteringskravet på 2 % per år. Det betyder alltså att du behöver amortera av minst 20 000 kr under kalenderåret ifall du har ett bolån som ligger på 1 000 000 kr.
  2. Mellan 50 och 70 %: Om belåningsgraden ligger på mellan 50 och 70 % ligger ditt amorteringskrav på 1 % per år. Om vi tar föregående exempel så behöver du alltså endast amortera hälften, 10 000 kr per år om ditt bostadslån ligger på 1 000 000 kr.
  3. Under 50%: Om ditt lån ligger är under halva bostadsvärdet finns det inte längre något amorteringskrav. Enligt svensk lag är det alltså då ok att endast betala av lånets räntekostnader.

Skuldkvot

Sedan 2018 finns det ytterligare en faktor som väger in hur stor andel av lånet du behöver amortera. Tog du ett bostadslån före 2018 påverkas inte ditt amorteringskrav av denna kvot. Det är något som kallas för skuldkvot. Skuldkvoten är förhållandet mellan din bruttoårsinkomst och ditt totala lånebelopp. Det finns två olika gränser när det kommer till skuldkvot:

  1. Över 4,5: Om ditt lån överstiger din årsinkomst med 4,5 gånger betyder det att du har en skuldkvot på över 4,5. Du behöver då amortera ytterligare 1 % per år. Har du en årslön på 400 000 kr så behöver du amortera denna extra procent ifall ditt kvarstående lån överstiger 1 800 000 kr.
  2. Under 4,5: Om din skuldkvot ligger på under 4,5, tillkommer det inte något extra amorteringskrav som påverkas av din inkomst. Har du en årslön, brutto på 400 000 kr behöver du alltså inte tänka på hur skuldkvoten påverkar dig om ditt lån understiger 1 800 000 kr.

Exempel:

Låt oss säga att du köper en bostad under 2024 för 2 000 000 kr. Köper man en bostad behöver man lägga en kontantinsats på 15 %, vilket vi antar du gör i det här fallet. 15 % kontantinsats är 300 000 kr och du behöver låna ytterligare 1 700 000 kr. Då ditt nuvarande lån ligger på 85% av bostadens värde har du ett amorteringskrav på minst 2% per år.

Vi behöver sedan räkna på din skuldkvot. Vi kommer anta att du tjänar 350 000 kr per år. Har du en skuldkvot som överstiger 4,5 (350 000 * 4,5 = 1 575 000) behöver du amortera ytterligare 1 % och understiger den 4,5 påverkas du inte av det extra amorteringskravet. Då ditt lån överstiger skuldkvoten på 4,5 behöver vi lägga till en procent till vad du behöver betala tillbaka på lånet.

Ovanstående exempel betyder att du har ett amorteringskrav 2024 som ligger på 3 %. Amorteringen du behöver göra för året är därmed 1 700 000 * 0,03 = 51 000 kr. Det motsvarar en månadsamortering på 4 250 kr.

Varför ska man amortera?

Att amortera av ett lån kommer med fler fördelar än att man betalar det lagstadgade amorteringskravet. Utöver amorteringen tillkommer även räntekostnaden för ditt lån. Har man ett bostadslån på 1 000 000 kr och räntan ligger på 3,5 % så betalar du årligen en avgift på 35 000 kr, som inte går till att betala av ditt lån.

Genom att regelbundet betala av ditt lån minskar du även kommande räntekostnader. Ju mer du amorterar desto lägre räntekostnader kommer du betala för de nästkommande månadsbetalningarna av lånet. Det kan alltså vara en bra investering att amortera mer än vad amorteringskravet säger, beroende på din situation.

Tillfällig amorteringsbefrielse

Har du för tillfället svårt att amortera av ditt lån kan man tillfället få en amorteringsbefrielse. Detta är endast vid undantagsfall och kräver att du har särskilda skäl för detta.

Ett särskilt skäl kan vara att hushållets inkomster har försämrats på grund av till exempel sjukdom eller arbetslöshet. Det kan även vara att hushållets kostnader har ökat väldigt mycket. Under de senaste åren har till exempel elpriserna ökat kraftigt vilket i vissa fall kan vara skäl nog för att få tillfällig amorteringsbefrielse.

Du kan ansöka om amorteringsbefrielse hos banken du har lånet hos. De gör sedan en samlad bedömning för att sedan godkänna eller neka din ansökan. Banken har inget krav på sig att godkänna din ansökan även du personligen tycker att du behöver en period av amorteringsbefrielse för att klara av din ekonomi.

Vanliga frågor och svar

Vad är det för amorteringskrav 2024?

Det beror på värdet på din bostad, storleken på ditt lån och din årsinkomst. Du kan ha ett årligt amorteringskrav som ligger mellan 0 och 3 %. Det högst, 3 % har du ifall du har ett lån som motsvararar över 70 % av din bostad och lånet är över 4,5 gånger din bruttoinkomst för året.

Hur blir jag av med amorteringskravet?

För att slippa kravet på amortering måste ditt lån vara mindre än 50% av ditt bostadsvärde och lånet får inte vara högre än 4,5 gånger din bruttoinkomst för året. Om detta är din situation är det enligt lag ok att endast betala räntekostnaderna men det beror även på vilka lånevillkor du har med banken.
Även om du har amorteringskrav kan du tillfälligt få ett undantag från detta krav ifall hushållets inkomster drastiskt minskar och/eller utgifterna drastiskt ökar.

Vad är amorteringskravet för lån tagna före 2016?

Om du har ett bostadslån som du tog före den 1 juni 2016 har du inget amorteringskrav på det. Det är endast lån som tagits från och med att lagen började gälla som är påverkade av detta krav.

Privatlån ↗

Jämför privatlån från över 50 olika långivare

Låna pengar↗

Samla eller låna pengar upp till 600 000 kr

Omstartslån

Omstartslån – möjlighet till en ekonomisk nystart